4 Chemin ROCHON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 110,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509654758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
83020509654758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±210.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 111 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 353 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 873 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 84 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −71 214 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 069 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.