5 Chemin ROCHON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
382 900 $
Chalet · 2 845 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
83020509655173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 45 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 654 279 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 842 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 299 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 375 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 971 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 715 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.