23 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
304 000 $
Chalet · 4 655 $/m² · 65,3 m² · constr. 1980 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509711449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
83020509711449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 577 m · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 595 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 46 m · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 040 $ Poids 17 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 604 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 287 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 262 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.