17 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 2 368 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509721361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
83020509721361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±182.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 638 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 114 752 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 682 133 $ Poids 5 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 746 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 77 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 827 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 855 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −79 215 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 856 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 117 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.