21 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
489 100 $
Chalet · 7 182 $/m² · 68,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509722070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
83020509722070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 615 789 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 292 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 267 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.