11 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 3 750 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509730024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
83020509730024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 374 m · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 241 $ Poids 39 % |
| 2 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 608 $ Poids 8 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 550 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 305 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 286 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.