13 Chemin FALAISE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 3 056 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509730119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
83020509730119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 593 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 121 798 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 790 416 $ Poids 4 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 878 233 $ Poids 2 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 347 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 744 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 185 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 160 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 813 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 904 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 426 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.