22 Chemin RYAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 257,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 981,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509733073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
83020509733073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 929 327 $ Poids 7 % |
| 2 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 011 150 $ Poids 2 % |
| 3 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +207 807 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 365 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +362 304 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 770 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.