10 Chemin RYAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
255 200 $
Autre · 1 991 $/m² · 128,2 m² · constr. 2017 · terrain 8 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +125.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509742610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
83020509742610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±211.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 678 m · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 138 329 $ Poids 49 % |
| 2 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 927 110 $ Poids 3 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 391 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 811 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.