74 Chemin LABELLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
98 600 $
Chalet · 2 120 $/m² · 46,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 38 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518875008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
83020518875008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±158.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 12 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de Ryanville, Lac-Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 814 $/m²) 46,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 132 704 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 376 $ Poids 11 % |
| 3 | 9, rue Gstaad, Lac-Sainte-Marie 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 922 $/m²) 59,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 707 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −60 347 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.