78 Chemin LABELLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
90 400 $
Chalet · 2 178 $/m² · 41,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 30 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518875012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
83020518875012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 6 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de Ryanville, Lac-Sainte-Marie 2025-11-21 · 951 m · Vendu 130 000 $ (2 814 $/m²) 46,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 419 $ Poids 47 % |
| 2 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 18 % |
| 3 | 107, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 129 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue de l'Abri, Lac-Sainte-Marie 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ constr. 1978 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 286 600 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 737 $ Poids 3 % |
| 11 | chemin de la Vue-du-Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.