4 Chemin LABELLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 169,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,1 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518944678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
83020518944678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 721 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 580 $ Poids 32 % |
| 2 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 494 013 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.