427 Chemin LAC-SAINTE-MARIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 155,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 197 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
83020519100924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 63 176 $ Poids 6 % |
| 2 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 462 579 $ Poids 4 % |
| 3 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 467 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 759 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 835 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 683 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 775 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.