Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
161 400 $
Autre · 2 226 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 632 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 880,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 121 700 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
83020519408551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 515 $ Poids 5 % |
| 2 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 242 $ Poids 2 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −37 987 $ | 558 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −22 888 $ | 268 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 588 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.