273 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 80,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519514287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
83020519514287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 388 $ Poids 32 % |
| 2 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 629 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 343 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 379 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.