298 Chemin RYANVILLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 158,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528670796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
83020528670796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 446 546 $ Poids 2 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 282 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 841 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.