38 Rue DAVOS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
533 800 $
Chalet · 4 434 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528962155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
83020528962155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 221 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 75 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 524 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 845 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 482 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 985 066 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 520 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 440 579 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 125 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 747 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.