25 Rue ANDERMATT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
579 100 $
Chalet · 4 493 $/m² · 128,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528962592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
83020528962592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 221 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 240 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 418 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 812 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 434 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 978 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 124 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.