7 Rue ANDERMATT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
535 800 $
Chalet · 3 628 $/m² · 147,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528981800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
83020528981800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 89 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 452 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 456 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 667 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 487 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 225 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +95 059 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 050 385 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 813 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.