12 Rue DAVOS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 1 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528990427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
83020528990427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 132 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 409 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 523 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 181 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 606 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.