388 Chemin RYANVILLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 158 m² · constr. 2022 · terrain 8 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538521243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
83020538521243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 500 707 $ Poids 0 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 238, chemin du Lac-du-Brochet, Lac-Sainte-Marie 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 543 $/m²) 139,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.