364 Chemin RYANVILLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 802 $/m² · 352,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538524458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
83020538524458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, chemin du Radar, Lac-Sainte-Marie 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 915 $/m²) 310,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +412 392 $ · Ajust. superficie +142 803 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 490 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.