347 Chemin RYANVILLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538527578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
83020538527578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 062 $ Poids 1 % |
| 2 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 131 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 444 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 029 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, chemin du Lac-du-Brochet, Lac-Sainte-Marie 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 543 $/m²) 139,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 375 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.