389 Chemin RYANVILLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 103 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538531432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
83020538531432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±316.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 418 $ Poids 0 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 472 254 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −51 086 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 904 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.