383 Chemin RYANVILLE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 24 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 354,9 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538531509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
83020538531509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±318.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 787 $ Poids 0 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 514 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 968 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.