52 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
357 200 $
Chalet · 3 641 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538900955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
83020538900955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 1 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 996 $ Poids 53 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 438 525 $ Poids 48 % |
| 3 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 423 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 381 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.