39 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
440 700 $
Chalet · 4 295 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538902576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
83020538902576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 447 964 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 218 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 148 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 93 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 313 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 434 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 389 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.