33 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538903035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
83020538903035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 366 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 404 187 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 205 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 198 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 613 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.