6 Rue ZERMATT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
289 500 $
Chalet · 5 932 $/m² · 48,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538911218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
83020538911218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 31 m · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 486 $ Poids 46 % |
| 2 | 186, chemin de Ryanville, Lac-Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 814 $/m²) 46,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 690 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, rue Gstaad, Lac-Sainte-Marie 2024-06-05 · 193 m · Vendu 350 000 $ (5 922 $/m²) 59,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 767 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.