11 Rue ZERMATT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
444 400 $
Chalet · 5 426 $/m² · 81,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538912399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
83020538912399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 250 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 539 $ Poids 27 % |
| 2 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 937 $ Poids 0 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 387 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 80 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.