75 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
572 000 $
Chalet · 5 004 $/m² · 114,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538922251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
83020538922251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 333 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 723 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 213 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 437 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 139 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 781 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.