73 Chemin MONTAGNE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 128,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538922580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
83020538922580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 485 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 326 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 248 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 471 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 387 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 168 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 924 251 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 116 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.