18 Rue ZERMATT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
469 600 $
Chalet · 3 430 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538923411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
83020538923411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 507 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 414 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 250 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 203 m · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 216 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 124 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.