28 Rue ZERMATT · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
287 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538925951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
83020538925951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 385 m · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 674 m · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 421 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 385 m · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 268 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 465 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 479 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 142 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 283 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 339 m · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-01-06 · 385 m · Vendu 262 500 $ constr. 1978 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 505 m · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 371 046 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2024-12-17 · 385 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.