23 Rue SAINT-MORITZ · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
252 600 $
Chalet · 3 886 $/m² · 65 m² · constr. 1945 · terrain 2 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 99 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538961202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
83020538961202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 481 m · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 543 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, rue Gstaad, Lac-Sainte-Marie 2024-06-05 · 621 m · Vendu 350 000 $ (5 922 $/m²) 59,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 487 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 557 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 88 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.