37 Chemin BEAUDRY · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 108,8 m² · constr. 2025 · terrain 5 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 18 500 $ +2049.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539136281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
83020539136281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 618 767 $ Poids 7 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 219 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 364 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 860 $ Poids 2 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 504 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 100 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.