Chemin LAFRENIERE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
158 000 $
Autre · terrain 6 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 887,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 28 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539143707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
83020539143707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ constr. 1978 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 850 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, rue de l'Abri, Lac-Sainte-Marie 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.