10 Chemin LAFRENIERE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 136,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +169.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539154782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
83020539154782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 342 $ Poids 10 % |
| 2 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 052 099 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.