37 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 39,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539164939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
83020539164939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 468 $ Poids 20 % |
| 2 | 22, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 829 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue des Condos, Lac-Sainte-Marie 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ constr. 1978 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 350 $ Poids 10 % |
| 4 | 66, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 269 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 331 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 852 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Gstaad, Lac-Sainte-Marie 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 922 $/m²) 59,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.