48 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 82,5 m² · constr. 2022 · terrain 30 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 351,9 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
83020539177702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 433 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +750 $ | 88 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Chemin Beauchamp, Lac-Sainte-Marie 2024-05-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.