50 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 18 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 210,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539178681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
83020539178681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 789 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 823 $ Poids 2 % |
| 3 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 140 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +93 443 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 087 019 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.