38 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 173,2 m² · constr. 2022 · terrain 28 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 515,7 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539195406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
83020539195406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 591 $/m²) 173,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 945 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 523 063 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.