165 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
389 600 $
Chalet · 3 532 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 882 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 534 m²
Frontage
693 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539341478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
83020539341478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 353 $ Poids 0 % |
| 2 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 457 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 493 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 453 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 937 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 417 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.