13 Chemin ALCRON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 5 706 $/m² · 58,5 m² · constr. 1980 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539739641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
83020539739641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 80 m · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 275 038 $ Poids 34 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 730 $ Poids 6 % |
| 3 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.