5 Chemin ALCRON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
335 900 $
Chalet · 3 087 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 16 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 694 m²
Frontage
241,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539748148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
83020539748148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 119 013 $ Poids 9 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 120 523 $ Poids 1 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 77 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 735 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 868 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 709 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 158 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.