21 Chemin ALCRON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
369 600 $
Chalet · 2 714 $/m² · 136,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539830972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
83020539830972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±404 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 128 269 $ Poids 13 % |
| 2 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 796 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 646 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 658 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 978 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.