10 Chemin ALPHONSE-LESAGE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
160 000 $
Chalet · 2 667 $/m² · 60 m² · constr. 1980 · terrain 4 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568695925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
83020568695925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 219 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 594 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 857 m · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 268 $ Poids 25 % |
| 4 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 322 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.