4 Chemin HIBOUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
272 500 $
Chalet · 2 514 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 100 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568782051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
83020568782051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 295 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, Chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 318 000 $ (3 242 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 421 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 946 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.