8 Chemin CEDRES · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 3 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568869899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
83020568869899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 999 $ Poids 7 % |
| 2 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 411 409 $ Poids 6 % |
| 3 | 21, chemin de la Promenade, Lac-Sainte-Marie 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 932 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (6 467 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, chemin de la Solitude, Lac-Sainte-Marie 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.