288 Chemin LAC-DU-BROCHET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
446 700 $
Chalet · 5 441 $/m² · 82,1 m² · constr. 2006 · terrain 156 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 411,1 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578548722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
83020578548722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 458 $ Poids 5 % |
| 2 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 247 $ Poids 4 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 501 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.